| 不動産登記 |
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- パテックフィリップ（Patek Philippe ）とは、世界的に有名な高級時計メーカーのひとつである。
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- 遠隔監視システムは、インターネットを使って離れた場所に設置してある複数の防犯カメラの映像を見たり、過去の映像を再生するシステムです。
- ウェブ制作
- デザイン優先のウェブ制作会社は今後淘汰されていくと思われます。ホームページ制作会社に求められるマーケティング要素を今後強めていく必要があるのではないでしょうか。
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| 不動産相続〜不動産なんでもサーチ | |
| 不動産相続には、何かとトラブルが生じがち。 不動産相続において、頭の痛いことの一つが相続税に関する問題ではないでしょうか？不動産相続の際は、その不動産が一定の価値を超える場合、「相続税」がかかります。 税金は原則として金銭で支払うことになっていますので、その不動産の値打ちに見合った現金を用意する必要が生じます。 |
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| 2007/12/25(Tue) 16:04 [修正・削除] |
| 不動産登記 | |
| 不動産登記とは、土地や建物といった不動産の物理的・客観的現状と権利関係を一般に公示するため「不動産登記簿」に登記することです。 不動産登記は、「不動産登記法」によって規定された、安全な不動産取引のための制度。 不動産登記の事務は、登記所（法務局）にて「登記官」が行うことになっています（ただし「立木登記」のように、不動産登記法以外の法によって登記が行われる物件もあります）。 |
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| 2007/12/24(Mon) 19:25 [修正・削除] |
| 土地区画整理法〜不動産なんでもサーチ | |
| 「土地区画整理法」とは、土地区画整理事業について規定した日本の法律です。 ちなみに、土地区画整理法において取り沙汰されている「土地区画整理事業」とは、都市計画区内の土地において、公共施設の整備・改善および宅地利用の増進のため、道路を新しく作ったり、公共施設を新設したり変更したりすることを指します。 土地区画整理法における土地区画整理事業の実施の順番は以下の通りです。 1.都市計画・事業計画の決定。 区画整理を行う地域の枠と、街路や公園などの場所の決定。 2.土地区画整理審議会の設置。 3.仮換地の指定。 建物の移転工事、公共施設の工事。 4.換地計画の決定。 5.換地処分。 土地建物の登記、清算金の交付、徴収。 |
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| 2007/12/23(Sun) 05:53 [修正・削除] |
| 土地売却税〜ビジネス情報・不動産なんでもサーチ | |
| 土地売却税とは、土地の売却の際に納付する税金です。 土地売却税がかかるのは、売却益が出た場合です。 土地売却税は、実際には所得税・住民税として納付します。 土地納付税を納める時期は売却の翌年になりますが、所得税・住民税は支払い時期が異なるので注意が必要です。 所得税は確定申告の時期で、住民税は翌年の5月頃に納付書が届きます。 土地売却税は、所有期間によってその金額が異なります。 所有期間が５年以上の場合ですと、売却益に対してかかる税率は、所得税が15％、住民税が5％。 ５年以下では所得税30％、住民税9％となっています。 ちなみに、土地の売却代金には消費税はかかりません。 なお、居住用の土地を売却する場合は優遇措置を受けられることもあり、その場合は譲渡益から3000万円を控除できます。 土地売却税は、土地の売却で生じた利益に課される税金です。 土地売却税は、所得税と住民税といったかたちで納付します。 |
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| 2007/12/20(Thu) 00:43 [修正・削除] |
| 不動産取得税〜不動産なんでもサーチ | |
| 不動産取得税とは、不動産を取得した時に課税される都道府県（地方）税です。 不動産取得税は、毎年課税される固定資産税や登記の時に課税される登録免許税と違って、あまり知名度が高くなく。 しかも不動産取得税の税率も3％（〜4％）と高いため、納税通知書を見て「この税金はなんだ？」と驚いて管轄地方税事務所に苦情の電話をかけてくる方も多い税金です。 不動産取得税の不動産とは、土地・家屋をさします。 不動産の取得とは、売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改築）などの取得をさし、相続は除きます。 不動産取得税は、不動産登記をするしないにかかわらず、課税されます（中間登記省略も課税されます）。 不動産取得税の課税標準額（税率をかける額）は、土地・家屋の評価額であって、売買代金などではありません。 評価額とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準により評価、決定された額のことで、新・増築家屋等を除き、原則として固定資産課税台帳に登録されている価格をいいます。 新・増築家屋の評価額は、管轄地方税事務所の課税担当者が、評価調査に赴き、評価額を算定します。 |
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| 2007/12/18(Tue) 23:34 [修正・削除] |
| 土地評価 | |
| 「土地評価」とは、所有している土地にいくらくらいの価値があるのかを評価することです。 特に土地を売りたい人や、土地の相続の問題に直面している人にとっては、この土地評価というものは、結構切実な問題かもしれません。 土地評価においては、原則として、宅地・田・畑・山林などの「地目」によって、その価値が変わってきます。 土地評価の方式は２種類、「路線価方式」と「倍率方式」があります。 これらは土地評価の目的によって使い分けられます。 |
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| 2007/12/17(Mon) 22:21 [修正・削除] |
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●転職の理由
転職の理由は人によっていろいろあるでしょう。過労、セクシャルハラスメント、パワーハラスメント、単身赴任、その他もろもろ。
しかし中途採用の面接では、必ず「あなたはどんな理由で転職しようと思ったのですか」といった質問で、転職の理由を聞かれることになります。
ここで本当の転職の理由をあけすけに話しても、採用されなければ意味がありません。転職の理由は、同じ仕事をしている他社の人と比べて賃金が低いなど、採用担当者が納得するものでなければなりません。
また、大抵の転職の理由はネガティブなものですが、採用担当者は一般的に、ネガティブな話は聞きたくないものです。
転職の理由が事実ネガティブなものだとしても、ポジティブな感じに表現を変える努力は必要でしょう。
●転職面接時「転職の理由」で注意する点
転職の理由は人それぞれだと思います。しかし転職の理由が何であれ、転職の採用面接の時には、転職の理由を必ず聞かれると思って間違いないでしょう。
どうして現在の会社を辞めるのかというのは、採用する側にとっては、「自社に入社しても、またすぐに辞めてしまわないか」ということを判断するための材料になります。
また複数の転職経験のある人は、それまでの転職の理由も同様に聞かれることが多いようです。
転職の理由は、採用者側にとってはネガティブに映りがちなので、客観的にみて正当な理由として理解してもらえるように説明しましょう。
ネガティブな理由をうまくポジティブな表現に変えることも当然必要です。事前にすらすら答えられるよう充分に整理しておきましょう。
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